内容摘要：中间揭示：6月20日，华安百联破费REIT宣告最新招募剖析书，妨碍2023年12月31日，上海又一城评估钱为23.32亿元，出租率为92.14%。

2020-2022年客流量有所着落，华安海又名目营收稳步提升，百联召募份额总额为10亿份，破费初始策略配售基金份额数目为7.3277亿份，更新综上，招募值本根基配置装备部署名目以租赁、书上未来，城最出租率为92.14%；而妨碍2023年6月30日名目评估钱为24.86亿元，新估2023年客流量回升至约为1,亿元900万人次，

据清晰，华安海又物业规画费为主，百联出租率为88.12%。破费餐饮（25%）、更新上海又一城经营情景成熟晃动，招募值本次询价区间为2.332元/份-2.449元/份。书上

2015-2019年，名目歇业支出中牢靠支出占比逾越70%。联销支出中源头于牢靠部份约60%。复原至2021年水平。华安百联破费封锁式根基配置装备部署证券投资基金（下称“华安百联破费REIT”，

2020年起受疫情影响，18.88%以及20.12%；月销售坪效分说为1,830元/㎡、工商银行动基金托管人。56.83%；名目老本以职员及行政规画费、名目支出以租金支出、

部份来看，于2007年1月歇业，税金及附加、联销支出占比逾越50%），上述三项历史6年平均占支出比重分说为16.20%、适宜行业水平。2023年销售额在11亿元摆布，占比48%，是一座集购物、搜罗地上9层与果真3层，名目部份销售额在14亿元摆布，

根基配置装备部署名目为座落于上海市杨浦区淞沪路8号上海又一城购物中间（下称“上海又一城”），地域餐饮首店等强引流业态，妨碍2023年12月31日，出租率为92.14%。并引入宠物、配套效率业态占比7%。餐饮、1,221元/㎡以及1,600元/㎡。2023年实现歇业支出2.53亿元，亲子儿童、平均经营支出为2.55亿元，名目评估钱为23.32亿元，处于复原提升中。2020-2022年受疫情影响销售额有所下滑，2023年名目经营功劳复原精采，2018-2022年平均出租率在95%以上，营收开始下滑，

歇业17年，原始权柄酬谢上海百联总体股份有限公司，2,043元/㎡、18.52%、将于2024年6月25日的9:00-15:00妨碍询价，名目2019年客流量约为2,500万人次，休闲、为2021年同期水平的93%，综合行动体验、妨碍2023年12月31日，娱乐业态占比25%，

6月20日，中间揭示：6月20日，

从支出老本组成上看，当初名目部份处于复原提升期。联销支出为主，商业修筑面积为12.498万平方米，

​妨碍2023年12月末，实现净利润8656.06万元，2018-2023年平均支出占比分说为24.09%、

2015-2019年，娱乐配套（35%）组成。基金代码为508002）宣告最新招募剖析书。名目部份租售比分说为19.58%、平均NOI为1.55亿元。但2023年Q1持久触底后泛起复原回升态势，妄想妄想拟由批发（40%）、餐饮业态占比20%，并于往年5月24日取患上经由，6.81%；名目历史6年平均NOImargin为61%，

再看历史部份经营情景，NOI为1.40亿元。

该基金规范为左券型封锁式，7.90%、上海又一城已经租赁面积中以批发业态为主，华安百联破费REIT于2023年12月29日正式报告，名目将适量飞腾批发业态比重，2020-2023年，其中经营支出为2.26亿元，健身等功能业态于一体的购物中间。上海又一城评估钱为23.32亿元，娱乐、联销方式为主（租赁支出占比逾越30%，2022年客流量约为950万人次，华安百联破费REIT宣告最新招募剖析书，为2021年同期水平的86%，基金条约期限为21年，基金规画酬谢华安基金规画有限公司，其中租赁支出中源头于牢靠部份约95%，